只要花你一分鐘馬上為你免費諮詢：http://goo.gl/ES94xY
受房市景氣衝擊，壽險投資房地產也保守，相較前5年的平均值，連一半都不到。（記者徐義平攝）2016-11-0311:38
〔記者徐義平／台北報導〕房市進入寒冬，壽險投資房地產也轉趨保守。根據商仲業者統計2011～2015年過去5年壽險業總共投資3377億元進入房地產掃貨，平均一年投資20件、金額達700億元，不過，今年截止10月僅9件、301億元，僅是過去5年的平均值一半都不到。
根據信義全球資產統計，今年截止10月，總共9件投資案、301億元的交易額，件數銀行就學貸還款延期僅去年的一半，成交額表現也不如去年，與頂峰的2012年相比，更是僅剩不到3成的交易規模，顯見房市入冬，壽險業投資也相對保守。
今年主要以土地投資案為主，多數直接購入土地進行開發，除量身訂作打造收益型產品，也能滿足集團金控的自用需求。例如：國壽在九月標下的桃園高鐵特定區2筆土地，1筆預計做為自用用途，另一筆則可結合原有華泰名品城之投資。新竹高鐵特定區土地，則傳出有科技公司已表明有辦公空間需求，由國壽標下興建後出租給該公司，而南山人壽買下的台中土地，臨近逢甲大學及水湳經貿園區則打算興建學生宿淡水貸款專家舍或商務住宅。
回顧2012年的房市頂峰，壽險業投資金額不僅超過千億，成交案件數量46件，也是歷年最高者，接著2013年至2015年約維持一年18件的交易量，期間隨著台灣不動產市場景氣反轉，壽險業也開始向尋求海外投資標的，2014年壽險業開始投資歐洲不動產投資，標的多集中在倫敦，而2015年500億餘的海外投資額更是幾乎追平國內不動產的投資金額，顯見國內不動產景氣低迷，使得壽險業將投資目光轉向海外，但隨著英國脫歐、英鎊跳水，匯率波動風險超乎預期，短期內需要投資標的消化的資金，可望回到國內不動產市場。
信義全球資產王維宏經理指出，今年壽險業的9件投資案以土地為主，因為商用不動產價格已至高點，尤其北市房價高漲，但租金漲幅卻跟不上，使報酬率不容易達到法規要求之標準，又碰上房屋稅、地價稅大漲，同步影響商辦收益，因此近兩年投資零售、純辦案件減少，成交地點也不若以往集中於雙北，商辦案件除非具穩定的高報酬率優質案件，像台灣人壽及富邦自辦房屋轉貸流程 壽今年購入的漢來新世界中心及東京企業總部，都是低空置且具穩定租約的案件，如今購入土地或取得地上權自行做整體性開發，更受壽險業的青睞。99F05065C22B10BD
文章標籤
全站熱搜
留言列表
